משרדנו מייצג בעלי נכסים ויזמים, בהליך של שמאות נגדית מול השמאי המכריע ובמידת הצורך מול וועדת ערר זאת במטרה להפחית את עלות היטל ההשבחה

בדומה להיטל השבחה, משרדנו מייצג בעלי נכסים ויזמים בהליך השגה מול רשות מקרקעי ישראל.

היטל השבחה – תשלום הנדרש מבעל זכויות במקרקעין או חוכר לדורות לרשות המקומית בעקבות אחד מהאישורים הבאים:

אושר תכנית בניין עיר

אישור הקלה

אישור שימוש חורג

ברוב המקרים סכום ההיטל לתשלום יהיה בסכום השווה למחצית משווי ההשבחה. כאשר על סכום זה ניתנת האפשרות לבעל הזכויות לערר.

השגה – רשות מקרקעי ישראל מנהלת את קרקעות המדינה ולמעשה כ-93% מקרקעות המדינה הינם תחת אחריותה. הרשות חוכרת את הקרקעות באמצעות חוזי חכירה. כאשר חוכר מבצע שינויים בזכויות החוזיות כדוגמת:

תוספת בנייה

חידוש חכירה

פיצול הזכויות ומכירת הזכויות

בגין פעולה מבוקשת זו עשויה רשות מקרקעי ישראל לגבות תשלום ולחוכר הזכות לערער באמצעות הגשת השגה על חוות הדעת שמאית אשר הוכנה על ידי שמאי מטעם רשות מקרקעי ישראל ולהציג את טענותיו ועמדותיו בנושא.